地产双十一卖出“白菜价”？浙江买家11元拍下鹤岗一套房，南京有法院开“法拍房专场”

　　又是一年“双十一”，房地产行业同样没有缺席。

　　近日，一位浙江买家以11元的封顶价拍到了黑龙江省鹤岗市一套面积约68m²的房子。

　　上述房源来自阿里资产在今年“双十一”专场中推出的活动。由于起拍价仅为个位数，实际拍卖过程更像直播间里拼手速的抢购。

　　不过首套房的热度未能延续，或因引发了争议，平台推出的第二套鹤岗房源原定于11月10日开拍。时代财经查询阿里资产平台页面发现，这套房源状态显示“已中止”，中止原因为委托方申请。

　　除了这套被11元拍下的房源，时代财经发现，今年“双十一”，京东联合厦门、扬州、南京等城市的地方法院推出法拍房专场。

　　1001轮出价，2分钟成交

　　与常规“价高者得”的竞价模式不同，上述鹤岗房源采用的是平台定制的封顶竞价玩法：1元起拍、11元封顶，每次最小加价幅度为0.01元，一旦有竞买人出价触及11元的封顶值，竞价即刻终止，最先报出封顶价的参与者即可得到此套房源。

　　拍卖于11月5日15时正式启动，整场竞价节奏极快，从开拍至成交仅耗时2分20秒。本次拍卖共吸引了1677名用户报名参与，历经1001轮出价，最终一名浙江买家以11元的封顶价成功竞得这套房产。

　　时代财经了解到，目前这套房产正常市场估值约4万元，房屋市场价格与买家实际支付房款之间的全部差价，由平台进行补贴，买家可正常办理房产过户手续。也就是说，11元并不代表房源的真实价值。

　　根据拍卖信息，房产坐落于鹤岗市工农区北国明珠一期，为7层顶层房源，且是步梯通行，该小区于2015年5月正式竣工。作为鹤岗的主城区，工农区内配套资源集中，该房源临近新北方学校，周边生活设施一应俱全，综合居住便利性在鹤岗处于中等档位。

　　11月10日，一位当地中介向时代财经透露，北国明珠一二三期为商品住宅项目，四五期房源则大多属于回迁安置房。时代财经在第三方房产交易平台发现，该小区当前挂牌在售房源以70m²左右的小户型为主，房源价格分化显著：其中商品住宅房源均价约2692元/m²；而四五期部分毛坯、顶层房源报价低至600元/m²，整套售价仅4万-5万元。

　　20世纪初，以“煤城”著称的鹤岗迎来集中煤矿棚户区改造，2013-2018年，六年间建成约11万套安置房，根据彼时规定，这批房源入住不满五年不得上市交易。

　　2011年鹤岗被列入资源枯竭型城市，小煤矿陆续关停，带走大批外来务工人口。2010年到2018年，鹤岗常住人口从109.1万降到99.5万。棚户区改造叠加人口流失的压力下，鹤岗新房市场遭受重创。

　　但这一现象在近年迎来转变。

　　据《2025年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年鹤岗商品房销售面积达到16.8万m²，同比增长14.2%；销售额6.6亿元，增长29.0%，其中住宅6.2亿元，增长32.7%。按销售额除以销售面积倒推，成交均价从2024年的约3480元/m²涨到2025年的约3930元/m²，一年涨了13%。

　　例如2024年开售的金广·福景豪庭一期定位当地的中高端花园住宅，一期成交均价接近5000元/m²，整体去化率超90%，购房群体中还出现了俄罗斯购房者的身影。

　　除此之外，买房的人群也发生了变动。据鹤岗住建局方面介绍，2024年外地人购房占比突破34%，购房数量达到5600多套。时代财经发现在社交媒体平台已出现“鹤岗旅居”的相关经验帖，此次抢到房子的买家也在接受媒体采访时表示，并无定居打算，仅计划将房屋用作冬季旅居。

　　法院也推“双十一”，处理法拍资产

　　除了阿里资产、京东拍卖外，今年“双十一”的地产市场也有法院法拍房的参与。

　　11月9日，微信公众号“南京市中级人民法院”宣布，今年在淘宝、京东开设“双十一”司法网拍专场。11月10日起至12月31日，统筹全市15家法院涉案资产，开设司法网拍专场。其中一套位于南京市玄武区市场价82万的住房，面积约74m²，吸引了近1万人围观，168次出价。截至11月11日12时30分，该套房产的价格已经从48万的起拍价加价到66.4万。

　　时代财经发现，除了南京法院外，阿里资产的“司法拍卖”功能板块内，还出现了“郑州11.11法拍节”“招商银行优质法拍房”等专题页面，大量涉及法拍的主体参与其中，许多房产以低于评估价30%以上的价格显示正在出售。

　　阿里资产平台的部分法拍专题页面

　　据中指研究院10月16日发布的《2026年前三季度全国法拍房市场报告》显示，今年前三季度法拍新上拍57.2万件、同比增长29.6%，清仓率仅24.1%。将近八成的标的流拍率，让大量资产沉淀在法院执行环节。

　　除了法拍房，各地的房地产商今年也在继续抓住“双十一”的风口，推出各种优惠购房活动。

　　天津滨海新区京能·海景城项目于11月5日至30日推出“买房送车”的活动，购买一期120平方米以上大三居的尾房，送价值约7.58万元的比亚迪汽车一辆，外加3年地下车位使用权和家装礼包。据了解，这个楼盘的单价在5500-6500元/m²，按120m²计算，一套房总价六七十万元，赠送礼物的价值相当于房价的近1%。

　　在重庆，热门商圈观音桥附近的高档住宅区——建发·望江云启的成交礼为“澳洲8日出境游”；坐落于沙坪坝区三峡广场商圈附近的长盛·嘉岚则推出云南五日游、免契税与免大修基金、山王坪家庭套票等多项优惠叠加的“购房礼包”。

　　11元鹤岗房产只是平台补贴制造的营销个案，并不能代表当地楼市全貌。在“双十一”各类促销引发的热度之外，房地产市场最终仍将回归真实居住与供需基本面。