珠免集团:资产评估报告

关于珠海城市建设集团有限公司与珠海康格投资有限公司拟协议转让涉及珠海市免税企业集团有限公司股东权益价

值资产评估报告

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）主要资产情况

截至评估基准日，珠免企业集团的母公司报表资产总额 818,059.54 万元，主要资产包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款、存货、长期股权投资、固定资产和无形资产等。截至评估基准日，被评估企业的主要资产无抵押、质押的情况。

其中：

1.长期股权投资

长期股权投资主要为被评估企业对珠免国际有限公司等 13 家公司的股权投资。

表 5：长期股权投资账面值及财务状况明细表

金额单位：人民币元

序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例% 投资成本 账面价值

1 珠免国际有限公司 1988 年 9 月 100.00% 30,141,000.00 30,141,000.00

2 珠海珠澳跨境工业区大鹏仓储 2011年11月 100.00% 584,153.26 584,153.26

物流有限公司

3 珠海珠免物流有限公司 2005年11月 100.00% 500,000.00 500,000.00

4 珠海经济特区金叶酒店有限公 2014年11月 50.00% 18,156,354.44 18,156,354.44

司

5 珠海汇真商务有限责任公司 2015年12月 100.00% 37,500,000.00 37,500,000.00

6 广西珠免免税品有限公司 2021 年 4 月 100.00% 30,000,000.00 30,000,000.00

7 内蒙古珠免商贸有限公司 2021 年 4 月 51.00% 2,550,000.00 2,550,000.00

8 珠免集团（珠海横琴）商业有 2021年10月 100.00% 20,000,000.00 20,000,000.00

限公司

9 揭阳市珠免免税品商贸有限公 2024 年 7 月 100.00% 10,000,000.00 10,000,000.00

司

10 宜昌市珠免免税品商贸有限公 2024 年 8 月 100.00% 8,000,000.00 8,000,000.00

司

11 广州市珠免免税品有限公司 2025 年 100.00% 0.00 0.00

12 珠免集团（海南）免税品有限 2021 年 4 月 100.00% 35,600,000.00 35,600,000.00

公司

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表 7：珠免国际有限公司财务状况一览表

金额单位：人民币万元

项目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日

总资产 52,123.28 45,505.36 44,710.29

负债 39,538.30 22,314.88 15,856.77

净资产 12,584.98 23,190.49 28,853.52

项目 2023 年度 2024 年度 2025 年 1-12 月

营业收入 120,575.22 123,140.57 134,540.15

利润总额 9,688.19 7,452.51 8,142.42

净利润 7,597.24 6,208.63 6,783.39

审计机构 天衡会计师事务所 致同会计师事务所 致同会计师事务所

（特殊普通合伙） （特殊普通合伙） （特殊普通合伙）

（2）珠海珠澳跨境工业区大鹏仓储物流有限公司

公司名称：珠海珠澳跨境工业区大鹏仓储物流有限公司（简称“大鹏仓储”）

经济性质：其他有限责任公司

办公地址：珠海市珠澳跨境工业区珠海园区西环路 1 号大鹏仓储物流中心 1 楼

法定代表人：单薛磊

注册资本：500 万元

实缴资本：500 万元

成立日期：2005 年 12 月 9 日

营业期限 ：2005 年 12 月 9 日至无固定期限

统一社会信用代码：91440400782987777C

经营范围：一般项目：普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；非居住房地产租赁；国内货物运输代理；国际货物运输代理；报关业务；报检业务；供应链管理服务；食品互联网销售（销售预包装食品）；化工产品销售（不含许可类化工产品）；日用品销售；销售代理；办公用品
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（7）广西珠免免税品有限公司

公司名称：广西珠免免税品有限公司（简称“广西珠免”）

经济性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

办公地址：南宁吴圩国际机场 T2 航站楼 CF-54 出境免税店商业场

地

法定代表人：刘练达

注册资本：3,000.00 万元

实缴资本：3,000.00 万元

成立日期：2021 年 3 月 26 日

营业期限 ：2021 年 3 月 26 日至 2041 年 03 月 25 日

统一社会信用代码：91450002MA5QCQFR2F

经营范围：许可项目：免税商店商品销售；海关监管货物仓储服务（不含危险化学品）；烟草制品零售；保健食品销售；食品经营；婴幼儿配方乳粉销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息技术咨询服务；计算机软硬件及辅助设备批发；软件开发；市场营销策划；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

①股权结构

截至评估基准日，广西珠免免税品有限公司股权结构如下：

表 18：广西珠免股权结构

股东名称 注册资本（万元） 持股比例

珠海市免税企业集团有限公司 3,000 100.00%

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合计 3,000 100.00%

②资产、财务及经营状况

广西珠免近几年的财务状况如下表所示。

表 19：广西珠免财务状况一览表

项目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日

总资产 3,956.19 4,512.45 3,615.21

负债 982.42 1,468.31 525.16

净资产 2,973.77 3,044.14 3,090.05

项目 2023 年度 2024 年度 2025 年 1-12 月

营业收入 1,009.54 1,833.38 1,303.78

利润总额 229.76 94.25 61.21

净利润 237.20 70.37 45.91

审计机构 天衡会计师事务所 致同会计师事务所 致同会计师事务所

（特殊普通合伙） （特殊普通合伙） （特殊普通合伙）

（8）内蒙古珠免商贸有限公司

公司名称：内蒙古珠免商贸

有限公司（简称“内蒙古珠免”）

经济性质：其他有限责任公司

办公地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗鄂尔多斯机场候机楼国际出发厅

法定代表人：曾智勇

注册资本：500 万元

实缴资本：500 万元

成立日期：2021 年 4 月 9 日

营业期限 ：2021 年 4 月 9 日至 2041 年 04 月 08 日

统一社会信用代码：91150627MA0R5FKP1F

经营范围：海关核准的免税进口商品和国产商品的零售；卷烟、雪茄烟、