实探广州楼市：新一轮“以价换量”开启 市场持续筑底回稳

　　10月份，居民购房贷款贴息政策正式落地。日前，中国证券报·中证金牛座记者实地走访广州楼市了解到，房贷贴息政策实施以来，广州楼市市场氛围有所回暖，一、二手住宅网签套数环比均出现增长，贷款贴息政策初见成效。在国庆黄金周促销活动之后，近期开发商继续发力“以价换量”，纷纷推出“双十一”降价促销活动，部分项目降价幅度较为明显，吸引了不少市场人气。

广州某在建一手住宅项目，本报记者武卫红摄

　　房贷贴息政策初见成效

　　9月29日，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。记者在走访中了解到，房贷贴息政策发布后，广州二手住宅看房人数、新增挂牌量和周度成交量等指标均出现上涨。一位中介机构门店的置业顾问向记者表示，房贷贴息政策发布后，前来看房的人数明显增多，不少人来咨询政策具体细节。据普睿数智监测数据，在房贷贴息政策发布当周，广州二手住宅看房人数迅速反弹至19911人，环比大增21.4%，随后两周看房人数均突破2万人。

　　上述置业顾问还表示，此次发布的房贷贴息政策主要是为了满足刚需人群的购房需求，这部分客户对房价和政策更为敏感，房贷贴息政策减轻了购房者月供压力，对促进成交起到了催化作用。

广州某地产中介机构门店，本报记者武卫红摄

　　从实际成交情况看，据广州市房地产中介协会统计数据，10月份，广州市二手住宅网签套数达到8513套，环比小幅上升0.98%，同比增长5.65%；网签面积为82.90万平方米，环比下降1.32%，同比增长2.98%。从各个城区的成交情况看，花都、从化等外围区域符合贴息条件的房源相对较多，实际成交情况要好于中心城区；中心城区有所分化，越秀区、白云区环比均出现增长，海珠区、荔湾区和天河区均出现下降。

　　价格方面，当前广州市二手住宅市场仍呈现出“以价换量”的特征。记者在走访中还了解到，当前广州市二手住宅挂牌量仍居于较高水平，购房者选择余地大，并不急于签约，买方议价空间较大。

广州某一手住宅项目售楼处现场，本报记者武卫红摄

　　开发商持续“以价换量”

　　记者走访还了解到，10月份以来，各大开发商抓住传统楼市“银十”营销旺季和贷款贴息等利好政策发布的机遇，纷纷推出了特价房、车位费减免、送物业费等促销活动，大力吸引客户并促进成交。国庆假期结束之后，不少开发商又推出了返场促销等活动，持续“以价换量”。从实际成交看，中指研究院数据显示，10月份，广州新房网签5337套，网签面积约58.2万平方米，环比分别上涨约11.28%、8.51%。

　　日前，记者走访了解到，在“双十一”到来之前，不少开发商抓紧机遇，推出了“1年1度淘房节”“1元秒杀1m²”“11.11好房闪购节”“1惠到底”等降价促销以及送物业费、送现金红包、送家装券等活动，再次掀起一轮“以价换量”活动，部分项目的特价房最高让利相比开盘价更是超过了百万元。

　　国家统计局数据显示，今年3月份—9月份，广州市一手住宅价格连续7个月环比上涨。业内人士表示，当前广州楼市整体处于筑底回稳阶段，市场复苏仍呈结构性分化趋势。预计随着国家更多支持政策的落地实施，广州楼市有望持续筑底回升。