近日多只公募REITs发布二级市场波动风险提示

【导读】近日多只公募REITs发布二级市场波动风险提示

中国基金报记者 天心

近期，公募REITs二级市场波动加剧，截至11月12日，中证REITs全收益指数年内下跌7.36%，产业园、仓储物流板块成为调整“重灾区”。部分产品短期涨跌幅突破警戒线，多只产品紧急发布风险提示公告。

多只公募REITs发布二级市场波动风险提示

11月12日，中金基金发布公告称，2026年11月11日，中金湖北科投光谷产业园REIT二级市场收盘价为0.989元/份，相较于10月14日收盘价跌幅达到23.15%。根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告（试行）》的相关规定，不动产基金连续20个交易日收盘价累计涨跌幅达到20%，基金管理人应当披露交易情况提示公告。基金管理人郑重提醒广大投资者，注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响，敬请关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

11月10日，华夏基金发布公告称，华夏杭州和达高科产园REIT在11月9日二级市场的收盘价为1.394元/份，当日收盘价偏离基准价首次达到50%。根据《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（试行）》的相关规定，为保护基金份额持有人的利益，该基金自2026年11月10日深圳证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。同时，暂停基金通平台份额转让业务1小时，并于当日上午10:30起恢复。

此外，10月29日，中金基金发布公告称，10月28日，中金联东科创REIT二级市场收盘价为2.870元/份，当日跌幅达5.62%；10月13日，建信基金发布公告称，10月12日，建信中关村REIT二级市场收盘价为1.245元/份，相较于10月9日收盘价涨幅达到6.78%。按照有关规定，由于涨跌幅超过5%，提示投资者关注交易价格波动风险。

中证REITs全收益指数年内跌幅达7.36%

今年以来，公募REITs二级市场表现欠佳。

据Wind统计，截至11月12日，中证REITs全收益指数年内跌幅达到7.36%，中证REITs指数同期下跌11.73%。单月来看，除今年1月上涨3.98%外，月线已实现9连跌。

具体来看，目前有17只公募REITs年内录得正涨幅，招商高速公路REIT、中金山东高速REIT、华夏中国交建REIT年内涨幅超10%；61只公募REITs年内收跌，21只跌幅超过20%，10只跌幅超过30%，更有3只跌幅超过40%，产业园、仓储物流类成为“重灾区”。

华泰证券固收研究表示，10月公募REITs的核心矛盾是增量资金预期改善，但实际承接力量仍然有限，市场呈现前稳后弱、慢涨快跌的特征。“月初需求扩容预期叠加利率下行，配置型资金增配现金流稳定、分派率保护较强的资产，如保租房等；月末市场重新交易供给压力，利率上行和5只新REITs集中上市，少量减持便容易放大价格波动。”

不过，华泰证券固收研究认为，产业园和仓储物流中的深度折价品种可能具备交易机会，但需等待解禁份额充分换手、成交量回落和抛压消化。

今年10月，证监会发布《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》，首次将不动产投资信托基金认定为独立基金类别，有助于基金对REITs的常态化配置。业内人士认为，接下来，将会有越来越多的混合型基金和二级债基把REITs纳入投资范围。

编辑：杜妍

校对：王玥

制作：舰长

审核：陈墨

注：本文封面图由AI生成