前三季度营收554.8亿元仍亏损，单季净利润同比下降超2000％，金隅集团如何破局？

　　记者李凯旋北京报道

　　传统建材龙头如今面临难题。北京金隅集团股份有限公司（601992.SH，下称“金隅集团”）发布的数据显示，今年前三季度，公司营业收入达到554.8亿元，但净利润亏损36.68亿元。其中，仅三季度归属于上市公司股东的净利润同比下降便超过2000%。

　　金隅集团有房地产和水泥两大主业。其中，主要开展水泥业务的金隅冀东平台今年前三季度同样面临百亿营收但仍亏损的情况。10月3日，金隅集团对《华夏时报》记者表示，建材、房地产行业持续低位运行的态势均对公司业绩有较大影响。

　　不过，尽管业绩压力较大，金隅集团近两年仍现身北京的土拍市场，并对优质地块虎视眈眈。

　　单季净利润同比下降超2000%

　　10月31日，金隅集团披露了今年第三季度报告。数据显示，今年前三季度，金隅集团的营业收入为554.81亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-36.68亿元，同比下降157.42%。

　　值得关注的是，仅三季度，金隅集团的业绩可以称得上是“变脸”。数据显示，今年三季度，金隅集团的营业收入为195.65亿元，同比下降18.22%，但归属于上市公司股东的净利润为-14.96亿元，同比下降2221.65%。

　　金隅集团方面表示，今年三季度当季利润下降主要是受建材和房地产市场下行因素影响，公司新型绿色环保建材、房地产开发及运营两大主业仍处于承压下行阶段。关于房地产业务，金隅集团方面表示：“今年三季度，房地产业务加快推动存货去化，预收房款同比增加，受市场需求不足、价格承压的影响，本期结利项目较少且毛利较低。”可以看出，一系列因素综合影响了金隅集团效益同比下降。

　　11月3日，金隅集团方面对《华夏时报》记者表示：“公司全力稳大盘提质效，深化产业链协同聚合力，盘活存量资产增效益。今年三季度，公司经营性现金流净额为正，其间费用有所下降，近期还成功发行了腾达大厦CMBS，创下北京市CMBS项目发行利率新低。此外，根据公司计划，房地产业务的结转主要在下半年，四季度尤为集中。”

　　水泥主业前三季度亏损14.56亿元

　　“水泥熟料销量同比略降，综合售价同比降幅较大，公司通过精细化管理，持续推动降本增效工作，但受煤炭价格上涨等因素影响，成本费用降幅不及售价降幅。”金隅集团方面在公告中表示。

　　单看金隅冀东水泥的业绩数据，今年前三季度，公司的营业收入为184.22亿元，同比下降11.52%；归属于上市公司股东的净利润为-14.56亿元，同比下降4271.33%。仅今年第三季度，金隅冀东水泥的营业收入为77.23亿元，同比增长1.46%；归属于上市公司股东的净利润为-4.89亿元，同比下降358.36%。

　　实际上，金隅冀东的营业收入并不低。那么，其他的水泥上市公司当下是否也面临着营收规模尚在，但利润大幅降低的情况？今年前三季度，海螺水泥的营业收入为562.22亿元，同比下降8.58%；归属于上市公司股东的净利润为27.43亿元，同比下降56.89%。

　　华新建材前三季度的营业收入为296.90亿元，同比增长18.60%；归属于上市公司股东的净利润为28.26亿元，同比增长41.05%。华新建材方面提到，公司利润增长得益于海外新增产能稳步释放，销量增加。

　　针对后续水泥业务的发展，金隅集团对《华夏时报》记者表示：“公司将统筹推进区域战略布局，择机拓展优势区域，稳妥推进战略重组，加快构建以水泥为核心、多业务协同发展的高质量产业格局，同时将有序拓展海外空间，打通国际国内市场。”

　　上半年补仓北京

　　《华夏时报》记者注意到，房地产仍是近两年金隅集团的发力重点。2025年，金隅集团还在大举拿地。2025年6月初，金隅集团以33.64亿元的价格将海淀区宝山村地块纳入囊中，溢价率为1.48%，地上计容建筑面积超6万平米，成交楼面价达到5.6万元/平米。

　　8月27日，金隅集团在财务压力之下，现身北京土拍市场。在经过187轮竞价之后，金隅集团以8.7亿元的价格竞得北京通州地块，溢价率达到27.19%。“金隅集团深耕北京通州，再度落子，加上周边已有5个存量住区，有利于进一步形成区域内的项目联动效应，强化金隅集团在土桥板块的连发开发优势。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。

　　9月3日，金隅集团再度参与土拍，与懋源地产组成联合体，竞拍顺义温榆河地块。最终，华润置地以82.993亿元的价格拿下该宗地块，溢价率达到17.37%。

　　“‘8·28’新政促使市场重心进一步从‘有没有’向‘好不好’转变。作为一线城市，北京的新房销售市场会集中反映这种变化。由此，公司坚持构建金隅好房子标准体系，从材料、建设、运维全生命周期角度，精准匹配市场需求，实现业务重心从单一的‘开发销售’向营造‘好房子’升级。”金隅集团对《华夏时报》记者说。

　　值得关注的是，金隅集团一边积极补仓北京，一边也在出清资产“回血”。10月16日，金隅集团的全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司（下称“重庆新都会”）与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心签署了《金隅新都会3、4、9号地块使用全权收回协议》。根据协议，重庆新都会公司将对这三宗地块进行收储，土地面积合计13.92万平米，收储价格合计19.48亿元。

　　《华夏时报》记者了解到，这三宗地块位于重庆南岸区茶园，土地用途为商业商务建设用地。2015年，重庆新都会公司通过挂牌方式取得土地使用权。“本次收储地块无在建工程、无存量建筑物构筑物遗留问题，无对外出租、合作经营、抵押融资等经营性占用情况。”金隅集团方面在公告中提到。

　　据悉，茶园中心区及重庆东站站前核心区规划商业商务建筑规模超400万平米，市场供过于求。根据当前房地产市场形势、区域房地产市场需求，金隅集团方面认为，剩余未开发的商业商务地块，已经不再适合按照原有用途继续开发投资。